Eletricista para Condomínios em São Paulo

Eletricista para condomínios em São Paulo

A elétrica de um condomínio é dividida em duas partes: a de cada unidade, que é do morador, e a das áreas comuns, que é do condomínio — quadros de serviço, bombas, portões, iluminação de corredores e garagem, e cada vez mais os pontos de recarga de carro elétrico. É dessa segunda parte que o síndico responde, e é ela que costuma ter anos de ampliações sem revisão.

Eletricista - Técnico em Eletrotécnica registrado no CFT / CRT-SP (Conselho Regional dos Técnicos Industriais), com TRT quando aplicável.

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O que muda na elétrica de um condomínio

Por isso o trabalho em condomínio começa por uma avaliação das áreas comuns, com medições e um relatório que o síndico pode levar à assembleia. A partir dele, o condomínio decide o que fazer e em que ordem.

Quadros de serviço e de áreas comuns

Quadros que alimentam corredores, garagem, portaria e lazer, muitas vezes ampliados ao longo dos anos sem identificação. A organização e a identificação dos circuitos são a base de qualquer manutenção.

Bombas de recalque e de pressurização

Motores que não podem parar: sem eles, falta água nos apartamentos. Pedem proteção adequada à partida do motor e circuito próprio, separado da iluminação.

Portões, interfone e câmeras

Motores de portão, interfone e circuito de câmeras dependem de alimentação estável e protegida contra surto, com DPS no quadro e aterramento verificado.

Iluminação de corredores, escadas e garagem

Troca por iluminação LED, sensores de presença e circuitos por andar ou setor, reduzindo o consumo das áreas comuns.

Recarga de carro elétrico na garagem

Infraestrutura para pontos de recarga nas vagas, com circuito exclusivo por vaga e a medição definida pelo condomínio. O condomínio decide o arranjo; executamos a instalação conforme a decisão.

Alimentação de elevadores

Os circuitos e o quadro que alimentam a casa de máquinas. A manutenção do elevador em si é da empresa responsável por ele.

O que costuma estar errado

Quadros sem identificação

Ninguém sabe exatamente o que cada disjuntor desliga. Qualquer manutenção começa por desligar o circuito errado.

Bomba e iluminação no mesmo circuito

Quando a bomba divide o circuito com outras cargas, um desarme na iluminação pode deixar o prédio sem água.

Carregadores ligados sem projeto

Moradores instalam carregadores na própria vaga, puxando energia de onde der, sem circuito exclusivo e sem que o condomínio saiba quanto aquilo soma na entrada de energia.

O que verificamos antes de orçar

✓ Os quadros das áreas comuns: estado, identificação e capacidade

✓ Os circuitos das bombas, portões e da casa de máquinas

✓ O aterramento e as proteções contra surto, com medição das tensões entre fase, neutro e terra

✓ A entrada de energia e a carga disponível, inclusive para futuros pontos de recarga

✓ As regras de obra do prédio, para planejar horários e acessos

O orçamento sai por escrito a partir dessa avaliação, com o que será feito, o que está incluído e o que não está.

Documentos e execução

O síndico e a administradora recebem o escopo por escrito antes da execução. Quando o condomínio pede a formalização da responsabilidade técnica, emitimos o TRT — Termo de Responsabilidade Técnica. Ao fim do serviço, entregamos um relatório numerado com o que foi executado e as medições efetuadas, e o serviço é faturado com nota fiscal.

Quando combinado, executamos nos horários que menos interferem na rotina dos moradores, dentro das regras de obra do prédio.

Perguntas frequentes

Vocês fazem avaliação da elétrica das áreas comuns?

Sim. Avaliamos as condições da instalação das áreas comuns, com medições registradas e um relatório que o síndico pode apresentar à assembleia.

Como instalar pontos de recarga de carro elétrico na garagem?

Começa pela entrada de energia do prédio e pela forma de medir o consumo de cada vaga, que é decisão do condomínio. A partir disso, executamos a infraestrutura com circuito exclusivo por vaga. Os detalhes estão na nossa página de instalação elétrica para carregador.

Vocês emitem TRT para o condomínio?

Sim. O TRT — Termo de Responsabilidade Técnica — formaliza quem responde tecnicamente pelo serviço. Se a administração pedir "a ART", o TRT cumpre a mesma função para o técnico registrado no CFT / CRT-SP.

Vocês fazem manutenção de elevador?

Não. Cuidamos da alimentação elétrica da casa de máquinas; a manutenção do elevador é da empresa responsável por ele.

O condomínio precisa de uma avaliação da elétrica?

Conte o que está acontecendo ou o que o condomínio pretende fazer. Para o síndico e a administradora, o orçamento sai por escrito, com escopo e relatório. Avaliamos a instalação e apresentamos o orçamento por escrito. Atendemos São Paulo, Grande São Paulo e ABC; o atendimento é confirmado de acordo com o endereço e as características do serviço.